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【播州区房价】如何最经济实惠地贵州三天游-粤港澳在线

  粤港澳在线

  2021-5-28 18:08

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  摘要: 春节楼市成交数据惨淡是怎么回事?鸡年春节,火爆了一年的中国楼市也进入了休眠模式,开年多地楼市量价齐跌。业内人士认为,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳 ...

  鸡年春节,火爆了一年的中国楼市也进入了休眠模式,开年多地楼市量价齐跌。业内人士认为,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期,随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变,房地产市场或将继续承压。

  现状楼市成交数据惨淡

  春节长假,天津楼市仍有16个项目开盘连市,其中,市内六区有4个项目连市,环城四区有10个,滨海新区2个,但结果并没能让开发商如愿。

  大年初四,张鑫带着家人去了趟位于武清的佛罗伦萨小镇,逛完回家路上看到一楼盘优惠就停下车带着家人去看了看。“这个楼盘打折促销,优惠力度按照购房顺序递减,早到多得,但去看房的人还没有销售顾问人多,十分冷清,我们进去逛了圈就走了。”张鑫说。

  春节期间,多地楼市同天津一样量价齐减。以广州为例,阳光家缘数据显示,1月23日-1月29日广州新房网签成交505套,环比之前一周的1936套减少1431套,环比下降73.92%;均价方面,该周网签均价为14729元/平方米,环比之前一周的18223元/平方米减少3494元/平方米,环比下降19.17%。

  另一种情况则是因价高“吓退”购房者。以河南郑州为例,虽然当地楼市仍具吸引力,但大多购房者选择只看不买。

  2016年楼市疯涨的郑州仍是投资者的热门选择,这也促使已定居北京、广州等地的河南人回乡置业热情高涨。王丽老家是河南,趁着带着两个孩子回河南探亲的空隙,她专程来了一趟郑州。“以前因为各种原因没有买成房子。”王丽说,现在,她下定决心在郑州买房了,但是因为限购已经没有资格购买了。

  据项目销售人员介绍,从1月25日到1月30日,售楼部来电咨询16个,大多数是北京、上海还有省内其他地方的购房者,但多数只是询问,并未购置。

  “一是限购,二是价格已高到离谱,再加上国家对楼市的调控,价格应该有不少下降空间,所以现在购房不再作为投资的首选了。”一位购房者表示。

  中原地产分析师张大伟分析认为,整体来看,相比2016年春节的政策刺激,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示,从去年10月开始,市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约看,春节期间市场主要以休眠为主,而三四线城市的返乡置业成为潮流。

  因返乡置业的影响,贵州部分楼市再度迎来了高涨。“从大年初三开始,来看房定房的客人明显增多,大部分是外出务工返乡过年的年轻人。”遵义市播州区一家由央企开发的楼盘销售人员小钟告诉记者,过年期间售楼部一直有人值班,也是考虑到春节返乡的这部分购房者。

  为支持农民进城购房,贵州各地出台了诸多优惠政策。黔南州独山县住建局常务副局长马骏说,独山县对新一轮易地扶贫搬迁到城里的群众购买商品房,给予每人最高6万元的补贴。不过,由于去库存成效显著,春节期间城区80至140平方米的住房“一房难求”,成交均价有所上涨。

  据贵州省住建厅统计,2016年贵州省商品房销售面积增速同比增长15%左右。截至目前,商品住房去化周期回落至15个月以下,较2015年末减少3个多月。在棚改货币化安置、住房公积金异地贷款、农民安家贷等政策支持下,50余万户城镇职工和农民工喜获新居。

  定调多地明确加强调控

  事实上,小长假楼市冷清一方面是因为春节因素影响,另一更重要的因素则是楼市调控收紧。

  随着地方两会相继召开,多地对房地产市场调控表态,“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  广东方面表示,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

  北京代市长蔡奇在政府工作报告中指出,把握住房的居住属性,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  上海市长杨雄也表示,加强房地产市场调控,严格执行调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。

  深圳方面指出,对商品住房和商务公寓预售价格进行管理,开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”,明确“政府指导价”,以促进深圳房地产市场健康稳定发展,防止房价大起大落。

  张大伟认为,楼市持续调控是2017年的主要方向,在此背景下,大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示,前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增,中原经理指数也显示专业经纪人对后市态度较为冷静审慎。

  预判房地产“峰值”已过

  春节前夕,国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示,2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%。销售额方面,2016年商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新房改后商品房的历史记录。

  在此背景下,有业内人士提出房地产“峰值”已显现。“我国正告别住房绝对短缺时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算,目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算,户均约1.02套住房。就全世界经验而言,户均拥有1.1套住房以后,住房市场的峰值就会到来。

  原国务院发展研究中心副主任刘世锦也曾表示,房地产峰值已过,拐点到来。他认为,“顶点”在2014年已经到来。房地产投资回升时间不会太久,以后还是会回调,因为基本面没有改变。

  从人口结构来看,目前主力购房人群为25岁-49岁,90后已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据,目前80后人口的总数是2.28亿,90后是1.74亿,90后人口总数比80后少23%。

  以婚龄人口为例,第六次人口普查的数据显示,我国20岁-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势,预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对,逐年下滑至2020年的800万对,年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。

  “人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱,从现在来看,楼市中的需求结构已经发生改变,刚需人口开始减少。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析,近两年,人口结构的各项指标都出现了拐点,中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。

  你好,家装水电价格主要与当地的房价、工价及师傅收费观念有关,材料费各地差价不大!

  不同地区水电报价会有所不同,同一地区的市区、县城、乡镇报价也有很大差别,同一小地方但不同师傅或施工队报价也是有很大出入的。

  在广东一小县城,每平方实用面积的人工费一般是:个体师傅普通预埋水电约30元左右,个体师傅标准化预埋水电约40元左右,装修公司标准化预埋水电约50元左右,普通家庭基本都是选择个体师傅做普通预埋的。(县城的新房价一般在3千~4千左右,装修小工才约100元一天)

  实用面积100平方左右的套房,做普通水电的材料费大约是3000元左右,也就是一平方约30元,不含灯具。在这通常是师傅开单业主自己购买,可让师傅代购,价钱差不多(当然师傅能赚个差价的)。

  如果装修公司做通常是包工料的,因为相对规范,通常材料选得要好点,负荷预留量要大点,使用量也会多点,所以材料费上肯定是要贵一点的,平均每平方要40~60左右,工料全包价则大约在90~110元左右吧。

  遵义播州区房价与我地差不多,在团溪镇西坪镇的工价会比我地低的,如做普通预埋水电包工包料应该是55左右吧。

  遵义

  一日游方案

  游线1 遵义会议旧址→娄山关→息烽(集中营、温泉)

  二日游方案

  游线1 遵义会议旧址→红军坟→娄山关

  游线2 湘山寺→杨粲墓→晚上逛小吃街

  赤水

  游线1 赤水→四洞沟瀑布(午餐)→十丈洞→返回赤水 市内

  游线2 赤水→燕子岩→桫椤自然保护区

  游线3 赤水→竹海→天锣地鼓→葫市摩崖造像感觉北线

  因了“遵义会议”和“四渡赤水”,再加上息烽集中营,无疑使这条线路成为革命传统教育的红色之旅。而知名度极高的国酒茅台,给遵义带来了“酒乡”的称号;至于有着千瀑飞流,壮美的丹霞地貌,以及早在侏罗纪就生长的古老孓遗植物桫椤的赤水,则远远超越了一条赤水河的意义。

  准备与咨询

  语言

  遵义话和赤水话跟四川重庆话颇为相似,可能是地理位置接近的缘故。比较容易听懂,很少有难懂的字、词。

  气候与游季

  遵义地区气候温和湿润,冬无严寒,夏无酷暑。到遵义市区旅游一年四季皆可,衣食住行都比较方便,景点对季节也无特殊要求;赤水风景区最好选择5-10月,春冬两季太冷。

  行在北线

  进出

  黔北游线可从两个方向进出,一个是贵阳→遵义→赤水;另一个可从四川泸州→赤水→遵义。

  飞机

  离遵义最近的机场是贵阳机场,相距约160公里,可乘民航班车到贵阳市区再转乘贵阳→遵义的专线车,高等级公路,约2小时车程。遵义距赤水约200公里,离赤水最近的飞机场是川南泸州机场,约78公里,从泸州下飞机后,乘车2小时可到赤水。泸州现已开通了飞往北京、广州、昆明、贵阳的航班。

  遵义民航售票处 北京路36号 8611248

  铁路

  贵阳、昆明、广州、杭州、北海与成都、重庆间的往返列车在遵义均有停靠点。另还有贵阳→遵义→桐梓、遵义→赶水的短途列车。也可乘火车到重庆再转乘汽车到赤水。

  火车票预售处 8231342

  火车站问讯处 万里路85号

  公路

  有开往上海、重庆、贵阳、赤水、毕节、仁怀、东莞等方向的客车。贵阳→遵义有高等级公路连接。赤水北距四川省的泸定县约50公里,距遵义市约200公里,距泸州70余公里,距重庆250公里,距贵阳460公里。每天均有客车数班开往贵阳等地。

  遵义客车站 火车站旁 8830542

  遵义有4个客车站,分别在火车站、体育馆、客车总站、和平路,这些车站都有发入贵阳的车,车型多为依维柯,25元。在体育馆的客车站,还有桑塔纳,50元,交通极为方便。

  水路

  赤水交通水陆兼备,可在重庆(菜园坝)乘客轮直达赤水。

  市内交通

  遵义市区交通发达,公交车和中巴车较多,还有出租车,因此不用担心在遵义的交通问题。

  赤水市内交通比较方便,到景区都有专线车。

  遵义市内中巴0.5元,出租车白天5元,24:00以后为10元。而在赤水景区内游览多以步行为主。

  游在北线

  十丈洞瀑布 ★★★★★

  十丈洞瀑布高76米、宽80米,是仅次于黄果树瀑布的又一大瀑布。四面临空、高10米、直径7米的“万年石伞”仿若专为游人遮挡飞瀑而生。登上离石伞不远的“擎天石柱”,一碧万顷的原始森林风光尽收眼底。

  60元 2021166

  位于赤水城南部38公里的风溪河上,赤水有专线车直达景点,也可包长安车,50元/车。

  1.附近还有西河电站侧面的会水寺石窟,有8尊造型各异的佛教摩岩造像,值得一看。

  2.拍照时注意飞溅的水珠弄湿镜头。

  中洞瀑布 ★★★★

  如果说十丈洞瀑布充满阳刚之气的话,那么中洞瀑布就似温婉的大家闺秀,轻轻盈盈、安安静静地展示她的柔美祥和,因此成为中国帘状瀑布的经典之作。

  离十丈洞瀑布不远,可作一线游览。

  桫椤自然保护区 ★★★★★

  这是我国第一个国家级桫椤自然保护区,面积133平方公里,总数达4万株,其茂密程度令人很难相信这些状如巨伞的美丽厥类植物是和恐龙同时代,在地球上几乎绝迹的“活化石”。

  位于距赤水城东南44公里处的金沙沟,从赤水乘汽车40分钟可达。 50元

  燕子岩景区 ★★★★

  新开辟的景区,高岩上曾有大量燕子聚集而得名,有一落差极大的瀑布从岩上飞落,景致极美。

  25元

  从赤水坐车前往即可。

  竹海 ★★★★

  以浩瀚如海的竹林风光为主,其中以“天锣”、“地鼓”景观最为奇特。“地鼓”是一块巨型的红色砂砾岩石阶梯,游人行至其上,岩石便会发出擂鼓般的声音,因而得名“地鼓”。最奇特的是360级石质阶梯中,有240 级可闻擂鼓之声,而其余的120级,无论脚步声多重均无声响。“天锣”距“地鼓”约1公里,是座高约数十米的圆弧状丹崖绝壁,游人在此处交谈,话音便会在绝壁之间回响。

  位于赤水城东南40多公里,从赤水乘专线车可达。 25元

  四洞沟瀑布群 ★★★★

  小家碧玉似的瀑布群。四洞沟瀑布群分布在四洞沟的山壑竹海里,瀑布各有千秋,活泼可爱,常常在不经意间出现在眼前。

  30元 2911044

  从赤水乘专线车前往,游览需半天时间。

  ★★★葫市摩崖造像赤水河葫市滩右岸上的石壁之上,共有15尊像高1.5米左右的摩崖石刻造像,其题材多以佛教菩萨、力士为主,尊尊造像均极为逼真生动,且神态造型各异。

  位于赤水东边37公里处的葫市,可从赤水乘车前往。

  遵义会议会址 ★★★★

  就是在这幢两层木结构的中西合璧建筑中,召开了被视为中国革命史上转折点的“遵义会议”,而今会议室内的陈设基本保留了当年开会时的原貌。

  位于遵义老城子尹路96号,遵义市内有多路公交车直达。

  8222785

  娄山关 ★★★.

  黔北险隘,自古为兵家必争之地,因娄山关之战,使红军取得了长征以来的第一次胜利,“雄关漫道真如铁,而今迈步从头越”更令娄山关闻名遐迩。

  遵义有到娄山关的专线车。

  杨粲墓 ★★★★

  西南地区迄今为止发现的面积最大、雕刻工艺最精湛的墓穴。其中雕刻共190块,分为人物、动物、植物、文字和仿木建筑五大类。

  位于遵义市东南约10公里的遵义县永安乡境内,从遵义乘长途车前往。

  一句话推荐景点

  湘山寺

  黔北名刹,位于遵义市中心湘山上,相传始建于唐代。

  市内景点,多路公交车可达。

  唐夜郎城址

  相传唐代大诗人李白曾被流放至此,留下很多诗句,当地人立有李白衣冠墓,许多古迹如“太白住宅”、“太白书院”、“太白泉”等均由此而来。

  从遵义乘汽车可达。

  吃喝北线

  遵义的饮食口味与贵阳接近,详见本章吃喝贵阳一节。

  赤水以“全竹宴”最为出名,还有风味独特的竹笋火锅、赤水豆花、泡椒系列等。

  推荐食处

  位于遵义红花岗的小吃街规模大、品种齐全,特别值得一提的是烤鱼,特别好吃,到了遵义不妨e79fa5e98193e78988e69d8331333234323637一试。

  遵义的小吃

  羊肉粉、豆花面、黄糕粑、三香包子、大肉面、桐梓牛肉干、方竹笋、播州凉粉、臭豆腐、空心面、绿豆粉、百合粉。

  购物北线

  推荐购物

  遵义 茅台酒、董酒、珍酒、鸭溪窖酒、习水大曲、鸡蛋糕、竹器、柑桔、龙眼、荔枝、竹笋、干辣椒、五倍子、百合粉。

  赤水 赤水盛产楠竹,竹工艺品赤水香扇、竹荪、竹笋均为特产,晒醋为全国四大名醋之一。赤水荔枝皮薄、肉厚、核小,清香甜润,乃佳品。另有传统特产玉兰片。

  住在北线

  遵义 市内有多家星级宾馆,住宿不成问题。其中位于遵义市红花岗区中山路103号的湘山宾馆条件较好。

  推荐住宿

  蓝天宾馆 8622916 地址:北京路99号 标准间88/138/218元,豪华间288元

  赤水市内现有约10家宾馆,房价在80—168元之间。竹海景区中有不少地方可以吃住,非常方便。

  北线周边游

  息烽温泉 ★★★

  位于息烽县城以北41公里处,距贵阳110余公里,距遵义70多公里,气候宜人,温泉终年不涸,水温在55℃左右,适合洗浴。周围自然风光秀丽,是度假疗养胜地。

  乘遵义→息烽温泉的旅游专线车可达。

  茅台镇 ★★★位于仁怀市赤水河畔,有著名的茅台酒生产基地。

  乘从遵义(或赤水)→仁怀的客车可达。

  桐梓小西湖 ★★★因张学良和赵四小姐曾在此生活过而令人遐思。

  从遵义乘到桐梓的火车、汽车均可到达。

  蜀南竹海 ★★★★

  蜀南竹海与赤水竹海森林公园相邻,属宜宾市所辖,方圆120平方公里,是国家级风景区。(可参看本书四川·成都周边游一节)

  从赤水乘汽车可达。

  http://www.ctsgz.cn,电话为020-86000588

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